美国住房开工和许可......斗争仍在继续

　　在高抵押贷款利率和低负担能力的双重影响下，美国住宅市场继续挣扎。7月份新屋开工量下降 6.8% 至年化 124 万套，远低于 1.5% 的降幅，也低于 6 月份下调后的 1.1% 的增长。新屋开工量处于 2020 年 5 月（105 万套）以来的最低水平。降幅集中在独栋住宅领域，新屋开工量暴跌 14.1%——连续第五次下降。多户住宅开工量继 6 月份增长 4.6% 之后攀升 14.5%。降幅大于预期导致去年同期增长率降至 -16.0%，为连续第三次下降。

　　与此同时，建筑许可（未来房屋建设的指标）7 月份下滑 4.0%，年化数量为 140 万套。这一降幅是市场普遍预期的 -2.0% 的两倍，抵消了 6 月份 3.9% 的增幅。多户住宅许可暴跌 11.1%，而单户住宅许可则小幅下滑 0.1%，这是连续第六次下降。总许可数量同比下降 7.0%，已连续六个月下降。

　　底线：虽然无可否认，七月份的开工和许可数据比预期的要差得多，但最近抵押贷款利率的大幅下降（如果持续下去）应该会使住宅市场在未来获得一些动力。

　　表 1 - 美国 — 住房开工、建筑许可

　　（百万单位：ar）